News98★電台專訪─陳麗鳳董事長，教您如何買房？掌握置產致富先機！

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2017.03.23 News98 電台

2017 是不是買房的好時機？
要買在哪？買怎麼樣的房子？
才能掌握置產致富先機！！

從事房地產超過30年資歷
翰昌事業集團陳麗鳳董事長　
接受News98電台節目《財經一路發》
財經專家阮慕驊專訪主持
以獨有見解剖析2017房市重點

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陳麗鳳董事長接受News98財經專家阮慕驊專訪，暢談2017房市重點— News98電台。

陳麗鳳董事長接受News98財經專家阮慕驊專訪，暢談2017房市重點— News98電台。

電台：News 98
日期：3/17(五)18:30~19:00
主持人：阮慕驊

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訪談內容摘要：

1.　以陳麗鳳董事長從事房產業超過30年的經驗來與聽眾談談，您怎麼看2017年的房市呢？

（一）房市政策鬆綁
(1)打房因素消失--隨著豪宅稅打折調整、公告現值調降凍漲，「打房政策」已確定轉向，未來政策面對房市友善
(2)自住首購將出籠--低總價產品仍是主流，整體房價跌幅收歛

(二) 房市交易量可望回溫
國內資金充斥，購屋屬剛性需求，交易量將逐漸回溫，積壓遞延性買盤開始進場

2.　行政院主計總處在2016年就有預測台灣超額儲蓄率是14.89％，創下近29年的新高，這代表台灣閒置資金多，但投資動能沒有增加，陳董怎麼看待台灣游資氾濫的問題，有什麼樣的想法或建議？

海外置產退燒，加上建商讓利，趁機入市

海外不動產因具有「無法直接管理」、「投資資訊透明度低」、「匯率波動」，甚至「政治變動」等風險，引發民眾對於海外置產風險意識攀升，影響海外置產之意願降低，而從2016年年底陸續有建商進行利多釋出，直至今年也會持續讓利動作，藉此挽回消費者的置產信心，因為很多民眾的資金仍會選擇熟悉、安全的地方，國內房價已盤整收斂即將觸底，有些精打細算的民眾已經出現長期置產的動作。

3.　陳董事長您認為北部那些區域，是今年或是未來幾年置產潛力區呢？原因為何？

城市擴大向東發展，從信義區往南港經貿園區，延伸到大汐止經貿園區，科技軸線帶動「台北新東區」發展架構成型，移居汐止成為購屋新趨勢。自高鐵南港站通車以來，被視為新北市房市之星的「汐止區」，根據新北市民政局公布的2016年人口數資料，汐止擠下三峽，儼然成為建商搶市的新寶地。許多科技新貴、首購新婚族紛紛移居汐止。以往，民眾買房首看交通、生活機能，現在老年人口攀升，受樂活風潮的影響，換屋族更重視「休閒、運動」等遊憩功能。

4.　現在的年輕人首購族或是要由小房換大房的換屋族，陳董有什麼不一樣的買房建議可提供這兩種族群聽眾做參考？例如地段怎麼挑、選擇產品要特別注意的地方。

對於首購族來講，建議先認真的存到足夠的頭期款後就可以買房，但對於預算有限的首購族來說，選擇低單價低總價的蛋白或蛋殼區，多花一點通勤時間就可以換來屬於自己的房子，其實只要有需要就是買房的好時機。

對於換屋族群，房市景氣的好壞，影響就更低了。有些人會想，現在的房子賣不到好價錢，等景氣好了以後再說。其實如果真的景氣好，舊房子賣得高，新房子買得也貴，差異並不大，如果房子空間不夠、工作地點變動、家中新增成員、就近照顧父母或目前居住環境不佳，其實都該考慮換屋，給家人舒適的空間，像小孩要上學盡量選學區內的；要照顧父母親最好住家離醫院近一點的，最重要的是先釐清需求來選擇適合的產品。