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新莊重劃區還是泰山舊市區？當地人這樣選

過去受到餘屋影響的新北市，今年隨著舊案去化已逐漸擺脫盤整格局，不僅各地新興重劃區買氣熱絡，傳統舊市區的區域自用需求也相當強勁。以新北市泰山市區為例，即便區外客比例不高，但因與鄰近重劃區有著明顯價差，建案仍能憑藉著成熟的機能與穩定內需，繳出不輸重劃區的銷售成績。


▲【合登上豪】1期銷售成績亮眼，現推出基地更大的2期，讓許多當地換屋族紛紛前去賞屋

當地房產業者指出，泰山地區受到地形狹長的限制，可開發腹地原本就不大，生活機能主要沿著主幹道明志路發展，隨著市區發展飽和，在塭仔圳副都心計劃尚未能有明確進展的情況下，區域房市長年以區域客層為主，近5年市區更是少有大規模新案釋出。

不過，業者指出，正因為區域供給呈現真空，長年累積下來的購屋需求也相當可觀，近2年在區域首購與換屋等族群的穩定內需支撐下，市區地段若有指標案推出，往往都能成為市場焦點，每坪30萬左右的房價，不僅與鄰近重劃區有著明顯價差，在大台北也算是購屋負擔相對輕鬆的選項。


▲泰山前往台北市車程約莫15分鐘，加上機捷、捷運丹鳳站，交通便捷利多，讓泰山房市身價看俏

以市區核心位置的明志路二段為例，近幾年推出的新案，大多都是基地並不大的小型建案，成交價普遍落在每坪28~32萬元，相較之下，同屬泰山區的十八甲重劃區，則已來到每坪36~42萬元的價位，至於已經歷過大幅修正的新莊副都心，房價更是從4字頭起跳，皆凸顯泰山市區的價格優勢。

近期由合康建築團隊旗下合登建設推出的系列案「合登上豪」，因位於市區生活機能最成熟的明志路二段，且是當地近年罕見的大規模建案，光是目前銷售中的2期基地面積就達904坪，因此自9月公開後，平均每週都能以4～5戶的速度穩定去化，成交比甚至不到10：1，目前已售出5成。


▲【合登上豪】位於泰山市區核心明志路上，生活機能完備、一應俱全

「合登上豪」專案經理廖聖龍表示，泰山市區雖然不容易吸引區外客，但事實上，市區周邊的交通多元且便利，開車上國道約9分鐘、經省道串連台北車站甚至只要15分鐘，且鄰近64、65號快速道路，距離機場捷運A5、A6站與新莊線丹鳳站車程則都只要約7分鐘，當地還有多班公車可通往台北市區。

生活機能方面，明志路二段商圈機能發達，周邊傳統市集、全聯超市與星巴克等，皆在步行10分鐘內可達的範圍，且學區完整，從幼稚園到科技大學都有，鄰近更有市立圖書館、國民運動中心，距離占地約17公頃的義學坑自然生態公園步道僅200公尺，可提供完整的學習與休憩環境。


▲【合登上豪Ⅱ】二房29.26坪│實品屋實景拍攝

基地面積約904坪，位於明志路二段與232巷角地，享3面臨路優勢，規劃2棟地上12、14層，地下3層建築，共106戶住家、6戶店面。社區內除了面積300坪的中庭造景花園，還規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、曬被區等多功能公設。


▲【合登上豪Ⅱ】2+1房33.6坪│實品屋實景拍攝

住家產品規劃2房28~29坪、3房40坪、2+1房33~34坪，單層4～5戶，規劃前後陽台設計，戶戶格局方正，享雙面採光，符合首購族、小家庭的購屋需求，每坪開價34～36萬元，車位須另購，每個平面坡道車位價格180～205萬元。全案結構中，預計2020第二季交屋。


▲【合登上豪Ⅱ】三房40.56坪│實品屋實景拍攝


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✔泰山《合登上豪2期》
☑ 泰山㊣市心 換新住更好
☑ 300坪大花園 雙陽台戶戶邊間
☑ 28~29坪（二房）、33~34坪（2+1房）、40坪（三房）
►►接待會館：泰山區明志路二段232巷8號1樓
►►賞屋專線：02-22963666

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