北市危老建物重建辦法出爐！

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北市危老建物重建辦法出爐！

2017.12.28 住展房屋網

【住展房屋網/綜合報導】

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北市府為配合中央推動「危老建物加速重建條例」，日前上午市政會議通過「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，未來將補助結構安全性能評估費用﹅組成評估結果異議鑑定小組﹅審核重建計畫，協助重建。

《危老條例》的重要性在於，保障國民生命財產的照顧，由於老舊建築物容易受到地震影響，出現受損倒塌的情況；也能夠讓無法以都更方式辦理的小基地可以進行重建，而且面對高齡化的社會，能夠改善高齡者生活品質，無障礙居住環境上的需求也會增加。

條例的適用範圍包含，主管機關依法通知限期拆除、強制拆除，或結構安全性能評估結果未達最低等級者，以及屋齡30年以上，結構安全性能評估結果建築物耐震能力未達一定標準，改善未具效益、未設置升降設備者，只要符合其中一項即可。此外，都市計畫規範內、非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，以及主管機關依法通知限期拆除，同樣適用。

申請的時間應於條例施行的10年內116年5月31日前提出；至於程序方面，首先需要提出擬具重建計畫，再來取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意，最後向地方主管機關申請核准後，依建築法令申請建築執照。

建管處處長陳煌城表示，北市屋齡達30年以上老舊建物，若經判定耐震力不足，且未裝設電梯或改善不具效益者，起造人可擬具重建計畫，附上土地及建築物所有權人100％同意書，向建管處申請重建，北市府會補助結構安全性能評估費用及重建計畫費用。

老舊建物申請重建，還可享容積獎勵，最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍；另在條例施行3年內申請者，可額外給予基準容積10％獎勵。

內政部另外訂有「危老建物容積獎勵辦法」，重建後若配合申請耐震設計標章、綠建築標章、智慧建築標章、無障礙住宅標章、結構安全性能評估或無障礙環境性能評估者，因隨各項標章或評估的等級不同，可分別獲得2％至10％不等的容積獎勵。

不過，申請相關標章或評估的容積獎勵者，應繳納各項保證金，繳納額度依中央規定的計算公式核算，保證金＝當期公告現值＊0.45＊申請獎勵容積樓地板面積。

但北市府考量各項容積獎勵額度未超過基準容積6％者，其取得標章或通過評估相較容易，為鼓勵老舊建物加速重建，降低重建成本負荷，明定保證金得減半計算。

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